Ремонт ванной в Барселоне: сроки, разрешения и ошибки

Полный ремонт ванной в Барселоне ориентировочно занимает от двух до четырёх недель работы — при условии, что в первый день все материалы уже в квартире; если есть изделия на заказ, добавьте срок их изготовления. Что касается документов: если вы не трогаете несущие конструкции, фасад и общие канализационные стояки, обычно достаточно до начала работ подать в мэрию (Ajuntament) предварительное уведомление. Ремонт ванной под ключ стоит от 3 500 €*, и бюджет сильнее всего раздувает, как правило, не плитка, а ошибки в планировании.

Сколько стоит ремонт ванной

Вот наши базовые цены на ремонт в Барселоне и пригородах:

*Цены ориентировочные. Итоговая сумма зависит от размера ванной, состояния коммуникаций и выбранных материалов; мы подтверждаем её письменно, по каждой статье, до начала работ. Если ремонтировать ванную и кухню одновременно, выезды, защита помещений и оформление документов будут общими.

Этапы работ и сколько длится каждый

Ремонт ванной обычного размера в барселонской квартире, как правило, идёт в такой последовательности. Сроки ориентировочные и зависят от того, что обнаружится, когда вскроют стены:

• Демонтаж сантехники, плитки и, если его меняют, напольного покрытия: от одного до трёх дней.
• Водопровод, канализация и электроточки: от двух до четырёх дней, дольше, если трубы нужно менять до самого счётчика.
• Гидроизоляция и выравнивание стен и пола: один-два дня плюс время высыхания, которое указывает производитель мембраны.
• Облицовка стен и пола плиткой: от трёх до шести дней в зависимости от формата плитки и площади.
• Установка душевого поддона или ванны, унитаза, тумбы с раковиной, смесителей, душевой перегородки и светильников: от одного до трёх дней.
• Покраска потолка, уборка и финальная проверка по вашему списку замечаний.

Дольше всего ремонт затягивает обычно не сама работа, а ожидание: душевая перегородка на заказ, которую заказывают, когда плитка уже уложена, тумба, которая приходит не того размера, или цвет затирки, который выбирают в тот же день. Поэтому список материалов лучше утвердить до демонтажа.

Разрешения: что требует мэрия и что — сообщество собственников

В Барселоне ремонт ванной, который не выходит за пределы квартиры и не затрагивает несущие конструкции и фасад, обычно оформляется предварительным уведомлением о работах (comunicación previa) в мэрию, как правило онлайн. Если работы затрагивают несущие элементы, фасад или общие инженерные сети, процедура может измениться и потребовать участия специалиста и лицензии. Кроме того, могут взиматься муниципальный сбор и налог на строительные работы, который рассчитывается от стоимости работ. Требования обновляются, поэтому уточните конкретную процедуру в мэрии или спросите нас при осмотре.

С сообществом собственников (comunidad de propietarios) нужно договариваться, если вы трогаете общий канализационный стояк, который относится к общему имуществу, или если для замены запорного крана придётся перекрыть воду во всём доме. Даже когда это не обязательно, предупредите администратора дома о датах, об использовании лифта и о часах шумных работ: так удаётся избежать большинства конфликтов.

Семь ошибок, которые обходятся дорого

• Начинать, когда материалов ещё нет на объекте. Каждый день ожидания — ещё один день без ванной.
• Закрывать стены со старыми трубами. В старых домах Сьютат-Велья, Грасии или Побле-Сек до сих пор встречаются участки из свинца или оцинкованной стали; менять их, пока стена открыта, гораздо дешевле, чем потом.
• Гидроизолировать только пол душевой. В душевых без поддона и с поддонами вровень с полом мембрана должна заходить на стены и закрывать углы; медленная протечка в итоге проявится на потолке у соседей снизу.
• Переносить унитаз, не посмотрев на стояк. Сливу нужны уклон и большой диаметр; если слишком отдалить унитаз от стояка, придётся поднимать пол, а иногда перенос и вовсе невозможен.
• Рассчитывать на поддон вровень с полом, не проверив основание. В старых домах запас по толщине пола ограничен, а перекрытие без специалиста трогать нельзя; иногда решение — сверхплоский поддон с небольшой ступенькой.
• Забыть о вентиляции. Внутренней ванной без окна нужен вытяжной вентилятор с правильно проложенным воздуховодом; иначе на швах и потолке рано или поздно появится плесень.
• Соглашаться на смету без разбивки по статьям. Если в цене не разделены демонтаж, сантехника, электрика, плитка и монтаж, трудно понять, что считается доплатой, а что уже было включено.

Асбест и другие сюрпризы старых домов

При вскрытии ванной в здании, построенном до 2002 года, могут обнаружиться стояки или воздуховоды из асбестоцемента (fibrocemento). Если это случилось, их не режут и не ломают: работы в этой зоне останавливают, а демонтаж выполняет компания, внесённая в реестр предприятий, работающих с асбестом (RERA), по своему плану работ. Другие частые сюрпризы — балки перекрытия, повреждённые давними протечками, и электролинии без заземления; кроме того, электротехнические нормы ограничивают, где можно размещать розетки и приборы рядом с душем и ванной. Поэтому в бюджете стоит оставить запас на то, что становится видно, только когда стены вскрыты.

Задумали ремонт ванной? Пришлите несколько фото, примерные размеры и расскажите, что хотите изменить. Мы ответим в течение 24 часов в рабочие дни, приедем посмотреть и пришлём письменную смету с разбивкой по статьям и графиком работ. Один ответственный координирует бригаду от начала до конца, а на работы действует гарантия 2 года.