Reformar un bany a Barcelona: terminis, permisos i errors

Reformar un bany complet a Barcelona porta, com a orientació, entre dues i quatre setmanes d'obra, sempre que els materials siguin al pis el primer dia; si hi ha peces a mida, suma-hi el termini de fabricació. Pel que fa als tràmits, si no toques l'estructura, la façana ni els baixants comunitaris, el normal és presentar una comunicació prèvia a l'Ajuntament abans de començar. Una reforma de bany clau en mà costa des de 3.500 €*, i el que més dispara el cost no solen ser les rajoles, sinó els errors de planificació.

Quant costa reformar un bany

Aquests són els nostres preus de partida per a reformes a Barcelona i l'àrea metropolitana:

*Preus orientatius. L'import final depèn de la mida del bany, de l'estat de les instal·lacions i dels materials que triïs, i te'l confirmem per escrit, partida per partida, abans de començar. Si reformes el bany i la cuina alhora, es comparteixen desplaçaments, proteccions i tràmits.

Les fases de l'obra i quant dura cadascuna

Un bany de mida habitual en un pis de Barcelona sol seguir aquesta seqüència. Els terminis són orientatius i depenen del que aparegui en obrir les parets:

• Enderroc i retirada de sanitaris, enrajolat i, si es renova, paviment: d'un a tres dies.
• Instal·lacions de lampisteria, desguassos i punts de llum: de dos a quatre dies, més si cal canviar canonades fins al comptador.
• Impermeabilització i regularització de parets i terra: un o dos dies, més el temps d'assecatge que indiqui el fabricant de la làmina.
• Enrajolat de parets i terra: de tres a sis dies, segons el format de la peça i els metres.
• Muntatge del plat de dutxa o la banyera, el vàter, el moble de lavabo, les aixetes, la mampara i els llums: d'un a tres dies.
• Pintura del sostre, neteja i repàs final amb la teva llista de detalls.

El que més allarga una obra no sol ser la feina en si, sinó les esperes: una mampara a mida que s'encarrega quan les rajoles ja estan posades, un moble que arriba amb una altra mida o el color de la junta que es decideix el mateix dia. Per això convé tancar la llista de materials abans de l'enderroc.

Permisos: què demana l'Ajuntament i què demana la comunitat

A Barcelona, una reforma de bany que es limita a l'interior de l'habitatge, sense tocar l'estructura ni la façana, se sol tramitar amb una comunicació prèvia d'obres a l'Ajuntament, normalment per internet. Si l'obra afecta elements estructurals, la façana o instal·lacions comunes, el tràmit pot canviar i exigir tècnic i llicència. A més, hi pot haver una taxa municipal i l'impost sobre construccions, que es calcula sobre el pressupost de l'obra. Els requisits s'actualitzen, així que confirma el tràmit concret amb l'Ajuntament o pregunta-nos-ho durant la visita.

Amb la comunitat, cal parlar-hi si toques el baixant general, que és un element comú, o si s'ha de tallar l'aigua de l'edifici per canviar una clau de pas. Encara que no sigui obligatori, avisar l'administrador de les dates, de l'ús de l'ascensor i dels horaris amb soroll evita la majoria de conflictes.

Set errors que surten cars

• Començar sense els materials a l'obra. Cada dia d'espera és un dia més sense bany.
• Tancar parets amb canonades velles. En finques antigues de Ciutat Vella, Gràcia o el Poble-sec encara apareixen trams de plom o de ferro galvanitzat; canviar-los amb la paret oberta costa molt menys que fer-ho després.
• Impermeabilitzar només el terra de la dutxa. En dutxes d'obra i en plats enrasats amb el terra, la làmina ha de pujar per les parets i cobrir les cantonades; una fuita lenta acaba al sostre del veí de sota.
• Moure el vàter sense mirar el baixant. El desguàs necessita pendent i un diàmetre ampli; allunyar-lo massa del baixant pot obligar a aixecar el terra o fer-ho inviable.
• Comptar amb un plat enrasat sense comprovar el terra. En edificis antics el gruix disponible és limitat i el forjat no es toca sense un tècnic; de vegades la solució és un plat extraplà amb un petit graó.
• Oblidar la ventilació. Un bany interior sense finestra necessita un extractor ben conduït; si no, les juntes i el sostre acaben amb floridura.
• Acceptar un pressupost sense partides. Si el preu no separa enderroc, lampisteria, electricitat, enrajolat i muntatge, és difícil saber què és un extra i què ja hi era inclòs.

Amiant i altres imprevistos en finques antigues

En obrir un bany en un edifici anterior al 2002 poden aparèixer baixants o conductes de fibrociment amb amiant. Si passa, no es tallen ni es trenquen: s'aturen les feines en aquella zona i la retirada la fa una empresa inscrita al registre d'empreses amb risc per amiant (RERA), amb el seu pla de treball. Altres imprevistos habituals són biguetes malmeses per humitats antigues o circuits sense presa de terra, i la normativa elèctrica també limita on poden anar els endolls i els aparells a prop de la dutxa i la banyera. Per això convé reservar un marge del pressupost per al que no es veu fins que s'obre.

Tens un bany al cap? Envia'ns unes quantes fotos, les mides aproximades i el que vols canviar. Et responem en 24 hores feineres, venim a veure'l i t'enviem un pressupost per escrit, amb cada partida i el calendari d'obra. Un únic responsable coordina l'equip de principi a fi, i la mà d'obra té 2 anys de garantia.