Снос перегородки в Барселоне: цена за м² и разрешения

Снос ненесущей перегородки в Барселоне ориентировочно стоит от 15 до 35 € за квадратный метр стены — в зависимости от материала и того, что проходит внутри, — плюс вывоз мусора, который считается по объёму. Типичная перегородка длиной 3 метра и высотой 2,70 м — это примерно 8 м², так что сам снос обычно обходится в 120–285 € без учёта мусора и доводки. Что касается разрешений: для внутренних работ, не затрагивающих несущие конструкции, обычно подают предварительное уведомление в мэрию Барселоны (Ajuntament); если стена несущая, понадобятся специалист, проект и муниципальная лицензия.

Сколько стоит снести перегородку

Ориентировочные цены на работы в Барселоне и пригородах за квадратный метр демонтированной поверхности:

*Цены ориентировочные. Окончательную сумму вы получите письменно, с разбивкой по статьям, после того как мы осмотрим стену.

От чего зависит цена

Разброс большой, потому что стены сносятся по-разному. Сильнее всего на цену влияет следующее:

• Материал. Стену из гипсокартона разбирают быстро, и мусора от неё немного; перегородка из полнотелого кирпича, обычная для старых домов в Эшампле или Грасии, требует больше часов работы и больше мешков.
• Облицовка. Если стена покрыта плиткой с одной или с обеих сторон, как в ванных и на кухнях, сбивать и выносить придётся больше.
• Что внутри. Розетки, выключатели, трубы или радиатор: до сноса эти коммуникации нужно перенести или отключить.
• Доступ. Пятый этаж без лифта в Сьютат-Велья — совсем не то же самое, что первый этаж в Сант-Марти: выносить мусор вручную долго.

Перегородка или несущая стена?

От ответа на этот вопрос зависит всё остальное, и на глаз его не дать. В старых домах Барселоны есть признаки, которые полезно знать, хотя ни один из них сам по себе ничего не доказывает:

• Толщина: несущая стена обычно толще перегородки, но бывают тонкие стены, которые держат нагрузку, и толстые, которые её не держат.
• Расположение: подозрение должны вызывать стены, параллельные фасаду, выходящие на лестничную клетку или повторяющиеся на одном и том же месте на всех этажах.
• Перекрытие: если потолочные балки опираются на эту стену, значит, она что-то держит.
• Планы: у администратора дома или в муниципальном архиве могут быть планы здания, которые помогут это подтвердить.

Есть нюанс, характерный именно для старых домов: со временем балки прогибаются, и некоторые перегородки, которые никогда не строились как несущие, начинают принимать нагрузку. При малейшем сомнении стену до начала работ должен оценить квалифицированный специалист (архитектор, технический архитектор — arquitecto técnico — или инженер). Если стена несущая, это уже не простой снос: нужен проект, который решает, как перераспределить нагрузку, — обычно с помощью балки или рамной конструкции, — муниципальная лицензия и согласие сообщества собственников (comunidad de propietarios), ведь несущие конструкции относятся к общему имуществу дома.

Что требует мэрия Барселоны

Для внутренней ненесущей перегородки в Барселоне обычно до начала работ подают в мэрию предварительное уведомление о работах (comunicación previa), чаще всего онлайн. Эта процедура проще лицензии, но пропускать её нельзя. Если работы затрагивают несущие конструкции, фасад или общее имущество, порядок меняется: как правило, нужны технический проект и лицензия.

Помимо самой процедуры, могут взиматься муниципальный сбор и налог на строительные работы, который рассчитывается от стоимости работ, а мэрия может попросить подтвердить, что мусор передан лицензированному переработчику отходов. Если здание внесено в каталог охраняемых объектов или находится в охранной зоне, что нередко бывает в Эшампле и Сьютат-Велья, могут действовать дополнительные условия. Правила меняются, поэтому уточните точную процедуру в мэрии или спросите нас при осмотре — мы подскажем, какие документы понадобятся.

Не забудьте о сообществе собственников. Даже если для внутренней перегородки согласие собственников не требуется, администратора дома лучше предупредить: будет шум, немного пыли на лестнице, а лифт понадобится, чтобы спускать мешки. Соблюдайте часы тишины, установленные уставом дома и муниципальными правилами о шуме.

Как сносят перегородку: шаг за шагом

• Осмотр: смотрим на стену, на коммуникации, которые через неё проходят, и на состояние пола и потолка.
• Письменная смета, где каждая статья указана отдельно: снос, вывоз мусора, перенос коммуникаций и доводка.
• Уведомление мэрии и предупреждение соседей до начала работ.
• Защита полов, дверей и общих зон; при необходимости — отключение электричества и воды.
• Поэтапный снос сверху вниз с постоянным выносом мусора в мешках.
• Доводка: пол, потолок, торцы примыкающих стен и коммуникации, которые шли через снесённую стену.

Что не входит в цену за м²

На месте перегородки остаются полоса пола без покрытия, след на потолке и два неровных торца стен. В квартирах с оригинальной гидравлической плиткой (suelo hidráulico) не всегда удаётся подобрать плитку того же рисунка, и иногда выгоднее переложить пол во всей комнате. Сюда же относятся гипсовые карнизы, штукатурка примыкающих стен и покраска. Всё это оценивается отдельно, и лучше увидеть эти суммы на бумаге до того, как принимать решение.

Мусор оплачивается по объёму. На многих улицах Барселоны контейнер просто не помещается, поэтому обычно работают с биг-бэгами, которые забирает грузовик; если контейнер на улице всё же нужен, на его установку требуется разрешение мэрии. В зданиях, построенных до 2002 года, стоит помнить и об асбесте: если обнаружатся трубы или листы из асбестоцемента (fibrocemento), эту часть работ останавливают, а демонтаж выполняет компания, внесённая в реестр предприятий, работающих с асбестом (RERA).

Хотите объединить кухню с гостиной или две комнаты в одну? Расскажите, какую стену собираетесь снести, и, если можете, пришлите фото. Мы ответим в течение 24 часов в рабочие дни, приедем посмотреть и ещё до начала работ пришлём письменную смету, где снос, вывоз мусора и доводка указаны отдельно. Работаем по всей Барселоне и в пригородах — от Сантс-Монжуика до Сант-Андреу и от Оспиталета до Бадалоны.